今年八月份，在房地产限购逐步放松的情况下，房地产销售情况略有好转。数据显示，29个放松限购的城市整体成交量周环比增加2.4%，而前一周下降8%。房地产行业与众多建材品种息息相关，其景气程度关系着建材价格的涨跌。在经历今年年初以来的长时间低迷后，20#圆钢品种是否能够借助政府放松“双限”东风回暖成为市场关注焦点。

      “放松‘双限’政策对房地产行业影响不大，这些措施对于市场刚性需求影响非常有限，市场不会因为地产政策放松而出现大量增量需求。对于投资性需求而言，在目前房价易跌难涨的情况下，买涨不买跌的心态使得其难对地产政策放松产生兴趣。此外，在政府大力反腐以及即将实施不动产登记制度的情况下，市场灰色需求减少，目前地方政府双限政策放松短期对房地产市场难有太大撬动。

      预计8月份房地产销售面积环比7月份将出现回升。从以往的经验分析，房地产销售面积领先房地产开工面积3个月，现阶段市场对房地产行业的预期已经逐步发生改变，房地产投机需求已经逐步开始减缓，所以，此次房地产相关品种反弹幅度难与去年同期相比；现阶段限购对市场影响相对较小，真正启动房地产市场需要银行放开对于购房的限贷政策，例如：降低首套房的贷款利率、降低二套房首付比例等政策的配合。

      在前些年国内经济增速较高情况下，国内20#圆钢市场投资大幅度的增加，伴随着地产业的走弱，相关20#圆钢需求弱化，由于反应滞后已经陷入长期低迷状态。前期新增产能在近两年集中释放，又恰逢国内经济转型期，自然导致了整个20#圆钢的产能过剩的格局。而在此情况下，20#圆钢价格只能去寻找边际生产成本，而边际生产成本在上游原材料价格下跌影响下也不断下降，20#圆钢价格受到上下挤压。

      钢材需求最大的房地产新开工率和销售面积均出现明显回落，预示着长期需求不太乐观，只不过，短期由于主要保在建项目尚能勉强维持需求的刚性。未来20#圆钢市场涨跌两难，价格波动区间进一步缩窄。近年钢铁行业一直处于资金净流出态势，银行对钢铁行业继续限贷，市场资金匮乏，流动性严重不足。